الثقة والمشروعية
هل هذا احتيال؟
إنه السؤال الصحيح، ونجيب عنه أولاً. في الاستثمارات الفردية، تُسجَّل الأصول باسمك في السجل العقاري الحكومي، ولا تُسجَّل أبداً باسم IIC. في الاستثمارات الجماعية، تكرّس IIC موارد وجهداً كبيرين لكل أصل وتستثمر رأس مالها الخاص. نحن هيكل شراء جماعي وإدارة أصول عمره 28 عاماً، لا صندوق استثمار.
ما هي IIC بالضبط؟
IIC هي شركة استشارات وشراء جماعي تجمع المستثمرين من القطاع الخاص في قوة منظَّمة واحدة. الشركة مسجَّلة وتعمل من جورجيا ومنتشرة في جميع أنحاء العالم. لسنا صندوق استثمار.
كيف يُعالَج العائد البالغ 7–8%؟
في الأصول المؤهلة، يكون العائد السنوي الصافي في نطاق 7–8% مُرتكِزاً في اتفاق التشغيل مع شركة الإدارة الفندقية — وليس مع IIC.
ماذا تغطّي رسوم التسجيل السنوية البالغة $750؟
رسوم تسجيل في نادي IIC — أتعاب تحديد ومشورة تغطّي تحليل الصفقات والعناية الواجبة. عند أول استحواذ فردي، ستحصل على اعتماد تعاقدي بنسبة 4% من سعر الشراء، بالإضافة إلى خصم 20% على عمولة التسويق.
ما الحدّ الأدنى للاستثمار؟
صفة المرشَّح في المرحلة أ هي $750 لكل سنة تقويمية. تبدأ الملكية المباشرة (المرحلة ب) من نحو $80,000.
السيولة والخروج (المرحلة ب)
ما مدى سيولة استثماري؟
العقارات أصل متوسط إلى طويل الأجل. أفق الاحتفاظ الأدنى لدينا هو نحو خمس سنوات.
هل يمكنني الخروج مبكراً؟
بما أن الأصل مُسجَّل باسمك، فأنت من يتحكّم في البيع. الخروج المبكر ممكن وفقاً لظروف السوق.
الرافعة المالية والهيكل
كيف تعمل الرافعة المصرفية؟
يمكن لأعضاء IIC طلب تمويل يصل إلى 50% LTV من مؤسسات مالية محلية.
ما هو SPV الجماعي؟
شركة مخصَّصة — كيان قانوني مستقل يجمع الأعضاء من خلاله رأس المال للاستحواذ على أصول واسعة النطاق.